Kabar Terbaru Cipto Junaedy

Dengan kata lain, beli properti berkualitas baik dengan harga bagus di lokasi yang tepat tanpa cacat fisik dan hukum yang tersembunyi. Untuk mengatasi masalah ini, Cipto Junaedy menawarkan pemilik bisnis 100% keuangan sebagai imbalan untuk saham ekuitas dalam bisnis. Bagian dari kesepakatan adalah peluang bagi pemilik bisnis Anda melihat sebuah bangunan dengan potensi yang baik, jam kerja uji tuntas terletak di depan untuk mencari cacat tersembunyi, ada yang mengalahkan mengemudi melalui jalan-jalan di titik di mana Cipto Junaedy berniat untuk membeli. Tanda-tanda perbaikan, pengembangan dan peremajaan baik. Kurangnya aktivitas peningkatan bisa menandakan fakta bahwa node mungkin telah secara dramatis sebagai Umhlanga dan Sandton menjadi fokus pembangunan. Belanda memperingatkan bahwa properti di jalan-jalan tinggi di banyak kota dan pusat-pusat regional dapat secara signifikan dipengaruhi oleh pendirian sebuah mal di empat aspek dalam bisnis Properti Kesatuan - investasi,  Ada tim broker properti di rumah Cipto Junaedy untuk mengurus penjualan dan penyewaan berdasarkan hari ke hari. Gould adalah principal terdaftar di Estate Agency Affairs Board, sehingga perusahaan dapat secara sah membiarkan dan mengelola properti atas nama investor.

Kemungkinan besar bahwa pemilik-pemilik akan memanfaatkan kebanggaan yang datang dengan kepemilikan, dan mengawasi aspek-aspek kecil tapi penting dari properti komersial - daya tarik estetika dari taman Cipto Junaedy yang terawat baik, Peninjauan ke dalam yang teliti terhadap bangunan itu sangat penting, tetapi itu tidak cukup. Seorang pengembang ulang juga perlu melihat ke arah luar menuju pasar tempat bangunan itu berada. Hanya jika permintaan untuk ruang kuat, haruskah penambahan Bagaimana jika bisnis Anda melampaui premis saat ini dan harus pindah? Juga, sewa Anda akan tetap sama (untuk tahun itu), sementara pasar properti dan suku bunga berfluktuasi. Biaya yang terkait dengan pemeliharaan properti juga diserahkan kepada pemilik merasa waktunya tepat untuk membeli tempat untuk bisnis Anda dan untuk alasan apa pun (Anda sudah terlalu besar atau itu bukan lokasi yang tepat), Anda ingin pindah dari lokasi Anda saat ini. Lokasi baru adalah komitmen jangka panjang Cipto Junaedy dan dapat pembelian dan pemeliharaan properti Anda, sambil tetap memiliki arus kas tetap untuk menjalankan bisnis. Gunakan pengacara properti komersial Anda sendiri untuk menjelaskan persyaratan penjualan kepada Anda dan buat kontrak dan ketika Anda mulai menilai bangunan sebenarnya yang akan Anda beli.

Namun demikian, ada beberapa kondisi tertentu di mana pembeli atau penjual dapat melanggar kontrak. Dalam apa yang disebut di mana Cipto Junaedy telah membeli properti, tetapi temukan kemudian bahwa itu tidak sesuai dengan rencana yang disetujui, penting bahwa Anda membawa seorang arsitek atau juru gambar untuk menyusun rencana bangunan seperti sekarang dan kemudian sewaan yang terjangkau mungkin menyembunyikan biaya listrik, air, dan keamanan yang tinggi. Sebuah kompleks dengan pencahayaan LED yang bertentangan dengan lampu sorot kuno dapat menghemat ribuan bisnis Anda selama periode sewa Anda, seperti yang biasanya merupakan warisan dari penghuni sebelumnya. Jika, misalnya, Anda hanya membutuhkan satu kantor Cipto Junaedy, mintalah calon tuan tanah Anda untuk merobohkan dinding ke ruang yang berdekatan sehingga Anda tidak akan membayar ruang terbuang. Keterjangkauan sewa untuk bisnis sangat penting, dan langkah pertama untuk penyewa potensial adalah memastikan bahwa setiap biaya tersembunyi yang mungkin dari menyewa tempat ditambahkan ke perhitungan. Terlepas dari Cipto Junaedy penyewaan dasar, sebagian besar tuan tanah Lingkungan ekonomi saat ini di Afrika Selatan menimbulkan peluang dan bahaya bagi pemilik bisnis yang ingin membeli properti investasi.

Dengan pengeluaran rumah tangga di bawah tekanan, bisnis di bawah tekanan, tingkat pengangguran yang menggiurkan dan pertumbuhan PDB hampir 1% di utara, pasar tidak sepenuhnya dipenuhi Empire premium Cipto Junaedy dalam melayani kebutuhan pelanggan mereka. Empire East membuka pintu gerbang untuk lebih banyak peluang pertumbuhan dalam investasi real estat Arti kehadiran real estat dalam portofolio aset Anda dapat menurunkan volatilitas dan dapat memberikan tempat pengembalian yang lebih tinggi. Jadi ketika Cipto Junaedy melihat tempat tua yang penuh dengan potensi, gunakan imajinasi Anda dan miliki uang untuk itu. Mungkin perlu banyak disiplin untuk tidak menyerah pada godaan membeli sepasang sepatu yang Mengapa real estat? Mengapa bukan pasar saham yang lebih populer? hanya mencari internet untuk properti yang mungkin mereka minati. Anda dapat mengunjungi rumah terbuka atau lelang untuk mendapatkan properti yang Anda inginkan. Anda tidak perlu pengetahuan khusus Cipto Junaedy untuk terlibat dalam real estat. Bahkan ada tanda-tanda bahwa ruang kantor, yang menderita banjir pada tahun-tahun awal setelah krisis keuangan, sebagian besar telah dikepung dan dapat mulai mengembalikan nilainya.

Buku Cipto Junaedy Yang Paling Laris

Saya telah bekerja dengan Mitra Bisnis sejak 2009 dan kami selalu memiliki hubungan kerja yang baik. Kami sedang mengerjakan sejumlah kesepakatan bersama dan akan terus melakukan bisnis di masa mendatang Cipto Junaedy Satu-satunya cara untuk menghindari jebakan ini adalah dengan melakukan penyelidikan uji tuntas di mana setiap aspek dari bangunan diperiksa: tidak hanya kondisi struktur fisik, tetapi rencana dan persetujuannya, fasilitas seperti air dan listrik, dan struktur dan fasilitas saat ini tetapi harus mencakup pertimbangan yang cermat terhadap peningkatan dan pemeliharaan yang mungkin diperlukan di masa depan. Ini dapat menerkam pembeli secara tak terduga. Seorang penyewa jangkar mungkin hanya setuju untuk memperbarui sewa mereka jika tempat dengan ukuran yang tepat itu rumit karena Anda harus mempertimbangkan pertumbuhan bisnis Anda selama periode sewa. Jika tempat terlalu besar, Anda akan membuang-buang uang untuk ruang yang tidak terpakai. Jika mereka terlalu kecil, Anda akan dipaksa untuk pindah sebelum akhir masa sewa yang terjangkau mungkin menyembunyikan biaya listrik, air, dan keamanan yang tinggi. Sebuah kompleks Cipto Junaedy dengan pencahayaan LED yang bertentangan dengan lampu sorot kuno dapat menghemat ribuan bisnis Anda selama periode sewa Anda.



Jika mereka cukup yakin bahwa bisnis akan menempati ruang untuk setidaknya tujuh tahun ke depan, membeli adalah pilihan yang mata uang jatuh, keraguan atas kepengurusan ekonomi dan diharapkan pertumbuhan ekonomi luasnya rambut dari tingkat resesi semua berarti bahwa nilai properti akan tetap rendah bagi mereka yang memilikinya, dan terjangkau bagi mereka yang ingin adalah raja dalam bisnis apa pun, kata Holland, dan investasi properti adalah bisnis seperti yang lain. Membeli bangunan dengan uang pinjaman terlalu banyak membuat investor terancam. Ikatan properti harus dilayani oleh pendapatan operasional Cipto Junaedy yang diperoleh dari properti. Jika ini terlalu tinggi, kegagalan satu penyewa untuk membayar sewanya dapat membahayakan dan memiliki tingkat kekosongan 33%. R8 juta dihabiskan untuk meningkatkan pusat, yang saat ini bernilai R61 juta. Pada saat akuisisi, beberapa penyewa utama seperti Woolworths Milady, CAN, dan House of Coffees pindah ke pusat yang lebih besar. Bangunan-bangunan itu ketinggalan jaman dan dibanjiri oleh para gelandangan yang menggunakan tempat parkir mobil sebagai titik pengambilan tenaga kerja kasual, mengintimidasi investor properti Cipto Junaedy untuk mengikuti iklan resmi dan pemberitahuan tentang perubahan yang tertunda untuk infrastruktur jalan dan perkembangan baru. Dicolokkan ke jaringan bisnis lokal juga membantu. Pemilik properti dengan peringatan dini.



Berikan agen yang jelas tentang apa yang Anda cari, ukuran dan jenis properti, lokasi, bisnis tetangga, rencana pertumbuhan dan seterusnya, sehingga ia dapat memberi Anda daftar pendek properti Apakah ada cukup ruang untuk memenuhi semua kebutuhan Anda? Apakah akan mudah bagi pelanggan dan calon pelanggan untuk melihat Anda dan sampai kepada Anda? Misalnya, apa jalan sibuk di sekitar lokasi; pengaturan parkir alternatif apa yang bisa dibuat? Berapa banyak ruang yang Anda butuhkan - sekarang dan dalam jangka panjang? Apakah Anda akan mempertimbangkan untuk menyewakan sebagian ruang kosong Cipto Junaedy sampai bisnis Anda berkembang? perusahaan yang sudah mapan di tingkat nasional, pembeli bisa meminjam lebih banyak, tetapi jika campuran penyewa terdiri dari toko-toko kecil ibu-dan-pop, lebih baik memiliki pinjaman dengan nilai 50% atau kurang. Perkiraan arus kas, termasuk pembayaran obligasi dan pajak, harus memungkinkan mengatakan bahkan lahan kosong harus tunduk pada uji tuntas Cipto Junaedy dalam bentuk inspeksi tanah. Sekali lagi, ini mahal, tetapi rencana bangunan Anda mungkin tercoreng oleh keberadaan struktur geologis yang tak terduga, tempat pembuangan sampah tersembunyi, atau bahkan limbah beracun yang terkubur di dalam tanah.



Dan harganya? Tip yang bagus adalah mengunjungi gedung, menyerap atmosfer, dan membayangkan diri Anda mencoba menjualnya Anda tidak mendaftar untuk sewa yang lebih tinggi dari tarif di pasar. Berbelanja di sekitar untuk tempat akan segera memberi Anda ide yang baik dari tarif meter persegi untuk jenis tempat di daerah yang sama yang Anda cari. Perusahaan konsultasi dan penelitian independen Cipto Junaedy mengumpulkan laporan pasti tersedia, tetapi satu aspek dari pasar properti menjadikannya sebagai piknik. Penjual, takut kehilangan investasi mereka, cenderung berpegang pada properti mereka daripada menurunkan harga mereka. Oleh karena itu, properti cenderung tetap di pasar untuk waktu yang lama, dan pembeli masih harus tawar-menawar keras untuk harga yang bagus terlepas dari paling penting, kemitraan usaha patungan dengan ahli properti yang mapan dapat mengajari Anda cara menghindari kesalahan umum tanpa membayar biaya sekolah yang sangat tinggi. Ada banyak investor di pasar panas ini mengejar properti utama untuk hasil sehingga Cipto Junaedy pemburu barang murah atau pembeli yang bertele-tele dapat dibiarkan dengan uang tunai di bank dengan pengembalian rendah untuk jangka waktu yang signifikan.



Apa yang merupakan lokasi bagus untuk properti bisnis? Dua faktor utama adalah visibilitas, terutama untuk properti ritel, dan kemudahan akses, kata Cipto Junaedy. Properti yang dapat diakses dengan mudah dari kedua sisi jalan utama jauh lebih berharga untuk tempat bisnis Anda mirip seperti membeli rumah. Anda akan mencari area yang aman, mudah diakses, tidak terlalu jauh, mudah, ukuran dan kondisi struktur fisik yang sebenarnya, dll. Anda potensi mereka untuk pengembangan lebih lanjut di daerah dan bagaimana itu akan mempengaruhi Anda? Ketersediaan terlepas dari apakah itu sesuai dengan rencana atau tidak. properti komersial adalah bisnis yang rumit, jadi jangan mencoba melakukan ini tanpa mendapatkan saran dari pakar di bidang pada diri Anda apa tujuan jangka panjang Anda untuk bisnis Anda dan apa pun yang mungkin terjadi di masa depan. Sebagai arus pelanggan di properti. Apakah tata letak bangunan cukup rencana properti Cipto Junaedy yang belum dikembangkan memberi Anda keuntungan untuk mewujudkan keuntungan maksimum dalam nilai pasar, tetapi hanya sejauh pengembang dan prediksi mereka dapat dipercaya. Jika Anda membeli dalam fase awal pengembangan multi-fase, Anda mungkin menemukan nilai properti Anda tetap rendah selama properti baru dari fase selanjutnya datang.

Siapakah Sebenarnya Namanya Cipto Junaedy?

Bahkan segmen kantor dari pasar properti, yang saat ini merupakan sektor terlemah dengan tingkat kekosongan yang tinggi, menawarkan peluang yang sangat baik. “Ruang kantor yang bagus luar biasa sulit ditemukan,” kata Bosch, menyiratkan bahwa jika Anda menemukan beberapa, Anda punya peluang investasi yang bagus. Sisi lain dari koin, tentu saja, Siapa Sebenarnya Cipto Junaedy adalah bahwa di pasar seperti itu Anda dapat dengan mudah membeli yang tidak berguna.



Bosch, seorang manajer properti yang berpengalaman, mengakui bahwa para pengusaha yang mencapai tahap karir mereka di mana mereka mulai mencari investasi di luar bisnis mereka tidak selalu memiliki pengetahuan tentang industri properti. Namun ia yakin bahwa dengan berbekal sejumlah pedoman dan strategi dasar, sebagian besar pemilik bisnis dapat membangun portofolio properti yang sehat.



Panduan pertama Bosch adalah menjauhkan diri dari rumah hunian sebagai investasi. “Di negara seperti Afrika Selatan di mana perumahan Cipto Junaedy dasar sangat langka, mengusir seseorang yang tidak dapat membayar sewanya adalah urusan yang sulit dan memilukan. Alih-alih tinggalkan investasi residensial kepada para spesialis, dan lihat properti bisnis untuk kembali - itu lebih dingin, lebih jernih dan lebih bersih, ”katanya.



Seringkali, tempat yang baik untuk mulai membangun portofolio properti Anda adalah dengan membeli gedung tempat bisnis Anda beroperasi. Terkadang argumen untuk membeli sangat menarik, misalnya ketika biaya memindahkan peralatan Anda sangat mahal; atau jika bisnis Anda mendapatkan nilai karena semakin banyak klien tahu alamat Anda. Ini Cipto Junaedy paling sering terjadi dengan masalah manufaktur, yang biasanya lebih baik di gedung mereka sendiri.



Tentu saja membeli bangunan yang Anda sewa mungkin bukan ide yang bagus jika Anda akan segera tumbuh. "Tentu saja, pengecualiannya adalah jika Anda ingin membelinya murni sebagai investasi - keuntungannya adalah Anda tahu bangunan itu dengan intim," kata Bosch. Saat ini istilah "outgrowing" tidak hanya mengacu pada ruang, tetapi sangat sering Cipto Junaedy dengan jumlah pasokan listrik yang dialokasikan untuk sebuah bangunan. Masalah kapasitas Eskom telah membuat sangat sulit untuk memiliki pasokan listrik meningkat ke situs.



Salah satu faktor kunci dalam dilema pembelian-atau-sewa yang dihadapi setiap pemilik bisnis adalah biaya untuk membayar kembali pinjaman properti dibandingkan dengan membayar sewa. Hampir selalu kasus bahwa angsuran pinjaman akan lebih tinggi dari penyewaan setidaknya tiga tahun pertama atau lebih setelah pembelian. Kemudian, angsuran pinjaman Cipto Junaedy biasanya mulai lebih murah daripada menyewa, tergantung pada faktor-faktor seperti pengaturan pembiayaan dan tingkat suku bunga. "Pertimbangkan dengan hati-hati apakah bisnis Anda mampu membayar pembayaran awal yang lebih tinggi dengan mempertimbangkan kemungkinan peningkatan biaya keuangan," katanya.



Tapi bagaimana dengan investasi properti yang tidak ada hubungannya dengan lokasi bisnis Anda? Bosch menawarkan panduan berikut untuk pemilik bisnis yang ingin mulai membangun portofolio:



Carilah properti di simpul pertumbuhan, dan semakin banyak kotak berikut yang dapat Anda centang, semakin baik: Akses yang baik, parkir yang cukup, keamanan yang layak, dekat dengan Cipto Junaedy pusat transportasi, pasokan listrik yang mencukupi.

Lakukan uji tuntas yang tepat pada kondisi bangunan, bukan hanya cangkang, tetapi kemungkinan cacat tersembunyi seperti pipa dan infrastruktur listrik. Jika Anda membeli sebuah bangunan tua yang rusak untuk memperbaikinya, ingatlah bahwa sangat mudah meremehkan biaya peningkatan, terutama jika Anda perlu membuat gedung lebih hemat energi. Lakukan perhitungan Anda dengan hati-hati.

Hindari Cipto Junaedy bangunan yang terlalu khusus, karena pasar sewa untuk itu akan terlalu kecil, dan mengubahnya menjadi penggunaan yang lebih umum dapat menjadi mahal. Carilah pertanda seperti terlalu banyak ruang kantor di tempat yang seharusnya menjadi bangunan industri.

Pemilik bisnis cenderung melakukan hal itu sendiri, dan mereka kadang-kadang menolak ide untuk menyerahkan hal-hal yang berjalan kepada orang lain. Tapi ketika datang ke portofolio properti, yang bukan bisnis inti Anda, berikan pemikiran serius untuk opsi menyewa perusahaan manajemen properti profesional untuk mengelola aset Anda.

Jika Anda akan mengelola Cipto Junaedy properti sendiri, mungkin ide yang baik untuk memulai dengan bangunan yang tidak terlalu jauh dari satu sama lain. Tetapi ini tidak dapat menjadi aturan ketat jika Anda memperhitungkan bahwa Anda mungkin ingin menyebarkan risiko portofolio properti Anda dengan berinvestasi ke wilayah yang berbeda, bahkan kota yang berbeda.

Jika Anda akan mengelola properti sendiri, pastikan Anda memiliki akses ke nasihat hukum dan keuangan yang baik ketika Anda membutuhkannya, serta sistem administrasi yang baik. Paling tidak, pastikan pengacara dan akuntan yang baik Cipto Junaedy melihat kesepakatan sebelum Anda menandatangani.

Aturan umum adalah untuk tidak meminjam lebih dari 50% dari harga properti yang Anda beli untuk investasi. Bahkan kemudian, itu adalah ide yang baik untuk melakukan analisis kepekaan tentang apa yang akan terjadi jika suku bunga naik secara tiba-tiba, atau jika properti Anda harus berdiri kosong untuk sementara waktu.

Apakah ide yang bagus untuk membeli properti investasi Cipto Junaedy dengan mitra? Ya, tunduk pada persyaratan yang biasa bahwa mitra bisnis Anda idealnya harus berbagi nilai dan visi Anda. Ini membantu banyak jika satu atau lebih dari mitra Anda tahu industri properti, seperti arsitek, surveyor kuantitas atau pengacara properti. Jika Anda mulai bentrok dengan mitra investasi Anda karena perbedaan pendekatan, Anda selalu dapat menyerahkan properti itu kepada Cipto Junaedy perusahaan manajemen profesional untuk memastikan manajemen yang netral dan berkepala dingin.